Donkvaart 3 C7, Breda

Dit verrassende 2-kamer appartement is gelegen op de tweede en bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex op een prachtige centrumlocatie met alle voorzieningen van het historische stadscentrum op loopafstand.  

Het appartement kenmerkt zich door een bijzondere architectuur met de vele raampartijen, bijzondere kleuren, een spectaculaire lichtinval, een magnifiek uitzicht op de Grote Kerk en een schitterende interactie tussen binnen en buiten.

Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met kamerhoge raampartijen rondom, open keuken, een dubbele schuifpui naar het (kleine) balkon, slaapkamer, badkamer, separate toiletruimte en een bergruimte. 
De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein met plaats voor maar liefst 2 auto’s! 

Vanaf deze centrumlocatie wandelt u zo het historische stadshart in met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair- en uitgaansgebied. De Haven met haar vele terrasjes, de gezellige Havermarkt, de bourgondische Grote Markt of de vele winkelstraten die Breda rijk is, zijn binnen enkele loopminuten bereikbaar. Met realisatie van de Nieuwe Mark komt er om de hoek een schitterend gebied bij met vele recreatiemogelijkheden. 
Het NS Station is op korte afstand gelegen en ook de uitvalswegen zijn vanaf deze locatie eenvoudig bereikbaar. 

Voor een juiste indruk van dit unieke appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar: 2005
Woonoppervlakte : ca. 55m²
Inhoud: ca. 187m³
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur juni

INDELING
Begane grond:
Centraal afgesloten entree met de brievenbussen, het bellentableau, intercom met videofooninstallatie, de trapopgang naar de bovengelegen appartementen en de toegang tot de lift. Vanuit de entree is er toegang tot de gezamenlijke fietsenberging en het afgesloten parkeerterrein. 

Tweede verdieping - appartement: 
Entree/hal met de meterkast (6 groepen), de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en mechanische afzuiging, en een grote bergkast (ca. 1.80 x 1.05m) met de opstelling van de wtw-unit en de c.v. combiketel (Ferroli, 2021). Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken en de slaapkamer. 
De woonkamer (ca. 6.20 x 5.05m) is afgewerkt met een nette laminaatvloer en kenmerkt zich door de vele kamerhoge raampartijen rondom. Hierdoor is er op ieder moment van de dag een schitterende lichtinval, een heerlijk uitzicht met de Grote Kerk prominent in het zicht en een unieke interactie tussen binnen en buiten. Naast de vele raampartijen met verrassende kleurencombinaties beschikt de woonkamer over een speels patrijsraam en middels dubbele schuifdeuren is er toegang tot het kleine balkon (ca. 3.11 x 0.43m). Middels deze dubbele schuifpui kan de woonkamer in de zomer heerlijk worden opengezet naar buiten. 
De open keuken in een hoekopstelling beschikt over diverse onder- en bovenkastruimte en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden), 1.5 spoelbak en de regelunit voor de mechanische afzuiging. 
Slaapkamer (ca. 3.41 x 3.15m) met een nette laminaatvloer een heerlijk uitzicht. 
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.30 x 1.80m) is voorzien van een douche, een wastafel, mechanische afzuiging en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. 

PARKEERPLAATS
Onderhavig appartement beschikt over een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein onder het complex. 
Gezien de hoekligging en met toestemming vanuit de VvE, kunnen hier maar liefst 2 auto’s worden geparkeerd. 

LIGGING 
Het appartementencomplex is centraal gelegen aan de rand van het historische stadscentrum en op steenworp afstand van de Nieuwe Haven. Vanaf deze gewilde locatie wandelt u zo naar de Grote Markt met haar vele terrasjes en restaurantjes, diverse winkelstraten, theater of musea en al het moois dat het prachtige historische centrum van Breda te bieden heeft. Het NS-station is vanaf deze locatie op enkele loopminuten gelegen en ook de hogescholen als de NHTV of Avans alsmede de diverse uitvalswegen zijn snel een eenvoudig bereikbaar. 

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 161,99 per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, schoonmaak en elektra algemene ruimte, glasbewasssing en administratiekosten. De vereniging is actief en gezond. Dit- of volgend jaar duikt de reserve even de min in wegens groot onderhoud aan de buitengevel, maar klimt daar heel snel weer uit. 

BIJZONDERHEDEN
- Centrale locatie met alle voorzieningen van het stadshart op korte loopafstand;
- Uniek appartement met een prachtige lichtinval en mooie uitzichten; 
- De mogelijkheid tot het parkeren van maar liefst 2 auto’s op eigen terrein; 
- Het appartement is geheel voorzien van isolerende beglazing; 
- Het appartement beschikt over muur- en dakisolatie; 
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen c.v. combiketel (Ferroli Blue Sense 4 uit december 2021); 
- Het appartement beschikt over een wtw-unit met permanente luchtverversing; 
- De hardhouten kozijnen zijn in 2024 professioneel geschilderd; 
- Voor de dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn om de hoek; 
- Ideaal startersappartement!